Правда и вымысел об имущественном вычете

Миф 1. Многие из купивших квартиру полагает, что государство вернет им сразу 260 тысяч рублей.
Это не так.
Давайте разберемся, что же такое "налоговый вычет". Само словосочетание вычет означает льготу по налогу. Другими словами, ваш доход не будет облагаться налогом в пределах 2 млн. рублей.
Т.е при покупке квартиры государство не будет удерживать с вас налог на доходы до тех пор, пока налогооблагаемая база не превысит 2 млн. рублей.

Пример. В 2010 году вы купили квартиру. В 2012 году решили воспользоваться вычетом. Вы можете вернуть налог, удержанный с вас работодателем за 2010 год, либо любой другой налог по ставке 13%, уже уплаченный в бюджет.

Допустим, в 2011 году ваш доход составил 500 тысяч рублей, а уплаченный налог 65 тысяч, в 2011 году доход составил 600 тысяч рублей, налог соответственно 78 тысяч. Вы должны подать 2 декларации за 2010 и 2011 год , заявления, пакет документов . После камеральной проверки вам вернут 143=65+78 тысяч, всего же вам должны вернуть 260 тыс. Оставшиеся 117 тысяч вам вернут в последующие годы.

Миф 2. Если покупка квартиры произошла в июне, то налог возвращается, начиная с июня.
Это не так. Неважно, в каком месяце вы купили квартиру, налог возвращается за весь календарный год.

Миф 3. В Налоговом кодексе написано, что вычет предоставляется в связи с понесенными затратами на приобретение жилья, следовательно, если я купил квартиру в 2009 году, то мне должны возвращать налог, начиная с 2009 года.
В большинстве случаев так и происходит, исключение составляют новостройки.
Несмотря на то, что квартиру вы оплатили, например, в 2009 году, право на вычет у вас возникнет только в год получения акта приема-передачи. Т.е за этот год можно подавать декларацию и возвращать налог.

Миф 4. Если квартира продана, то право на вычет пропадает.
Это не так. Вы по-прежнему имеете право на вычет, ведь вычет предоставляется в связи с понесенными фактическими расходами. То, что квартира уже не в вашей собственности, не лишает вас права на вычет.
Как известно, при продаже квартиры свидетельство о собственности забирают для переоформления на нового собственника, а при подаче деклараций требуют оригинал свидетельства. Попросите сотрудника регистрационной службы не забирать у вас свидетельство, а выдать его с пометкой "погашено".

Миф 5. Если квартира оформлена, например, на мужа, то вычет может оформить только муж. Или если свидетельство о собственности оформлено на мужа, а платежные поручения на жену, то в вычете откажут.
Действительно, долгие годы налоговые отказывали в праве на вычет, если квартира была оформлена на другого супруга, или же оплату производил другой супруг. Но сейчас многочисленные суды объяснили, что согласно Семейному кодексу, деньги у супругов общие , вычетом может воспользоваться любой из них , либо оба.

Миф 6. Если квартира оформлена в совместную собственность, и вычет получает один из супругов, а второй пишет заявление об отказе, то второй супруг в дальнейшем не имеет права на вычет, так как считается, что оно уже использовано.
Это не так. Заявление "об отказе" правильно именуется "заявление о распределении вычета при покупке в совместную собственность". Право на вычет предоставляется один раз в жизни, если человек еще не получал вычет, то он имеет на него право. Это мнение закреплено в решениях судов и в письмах Минфина.
Какие документы нужны для получения вычета ?

Вторичное жилье. Здесь относительно все просто.

1. Договор купли-продажи
2. Акт приема-передачи квартиры. Он без печатей, подписи продавца и покупателя
3. Расписка продавца. Обычно пишется от руки
4. Свидетельство о государственной регистрации права
5. Паспорт, справка с работы 2-ндфл

Новостройка. Здесь документов потребуется больше.

1. Предварительный договор
2. Платежное поручение
3. Основной договор
4. Акт приема-передачи по основному договору. Обычно дата этого акта совпадает с датой подписания основного договора. Не путайте с актом передачи ключей.
5. Свидетельства о собственности можно не дожидаться, а получать вычет по акту.
6. Паспорт, справка с работы 2-ндфл


ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
Ваше имя
Обратный e-mail
Ваш город
Сообщение
Число на картинке